Maison à vendre à Rougé (44) – 95 m² – 2 chambres – Combles aménageables – Terrain évolutif – À 5 min de Châteaubriant

Située à Rougé, à seulement 5 minutes de Châteaubriant, cette maison de 95 m² habitables offre un fort potentiel d’évolution dans un environnement calme et agréable, idéal pour un projet de résidence principale ou d’investissement immobilier en Loire-Atlantique.

La maison se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant ainsi que d’une buanderie. Un garage complète ce bien, apportant un espace de stationnement et de stockage supplémentaire.

Un des principaux atouts de cette maison réside dans ses combles entièrement aménageables d’environ 90 m², permettant d’augmenter significativement la surface habitable selon vos besoins : création de chambres supplémentaires, bureau, espace de télétravail ou suite parentale.

Le terrain peut être étendu avec la possibilité d’acquérir jusqu’à 3 000 m² supplémentaires attenants, offrant un cadre de vie encore plus spacieux et de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur.

Des travaux sont à prévoir, notamment en matière de performance énergétique, d’électricité et d’assainissement, mais la maison reste habitable immédiatement, permettant d’envisager les rénovations progressivement.

Ce bien à fort potentiel, situé à proximité immédiate de Châteaubriant, représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou réaliser un investissement avec valorisation à la clé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 565 806 - Greffe de NANTES) Lucie GUERINEL Entrepreneur Individuel 07 60 76 38 19 - Réf.957601